Definizione di L'Impurtante Immubiliant à un 1031
Per C. Grant Conness , Presidente, 1031 Gruppu Alternativu
U 1031 Scambio hè una stigazioni impaltadora di difesi impurtanti chì permettenu un investitore per vende un affari di cummerciale o d'impresa di l'investimentu è a rimpiazzà cun un'altra propria di "propriu". Invece di pagà impieghi di capitali nantu à a vendita, u inversutu hè permessu di utilizà i fondi per acquistà una nova propria è imposte i tribute à una data futura. In effetti, un investitore riceve un prublema di tassu di u guvernu federale per esse utilizatu per a compra di prupulsione generale di inguera.
In ogni casu, per piglià l'appruvisementu di sta ricchezza è di l'inginudu u beneficu di produtori, certi richieste di l'IRS s'anu dettu. A vendita diretta di pruprietà è a compra sussegwenti di una altra pruprietariu d'investimentu ùn hè micca qualificatu per a diferenza di l'impiegazione perchè una venda hè stata postu - micca un scambiu.
Definizione di l'Immagine Tipiche
Income Revenue Code 1031 (a) define a proprietà cum'è questi chì sò stati pussesciuti per un usu produtivu in un affari o cumerciu o cum'è un investimentu. L'altru, com'è usu di stu codice, significa una prupietà chì hè simili in natura o un caratteru, independentemente da diffirenza di qualità o qualità.
Tipi d 'immubiliarii Kind-like
Tant a prupietà riligata chì sò venduti deve esse una propietaria qualificada, è ancu a nova propria di sustituzione. Questu significa chì un investitur ùn pò vende micca a so residenza persunale è cede 1031 benefici di diferenza fiskali. In ogni casu, una pruprietà chì hè stata aduprata in l'affari di u cumerciu di u tribunale, cumpresu u so locu di l'impiegazione o l'instalazione di l'uffiziu, hè una propietaria qualificada.
E seguenti sò esempi di qualificati 1031 pruprietà tipiche è immubiliarii simili:
- Un hotel per un edifici di l'uffiziu
- Proprietariu cummerciale per una prughjitta unimproveita
- Un locu industriale per una propria multicultural
- Un edifici di l'uffiziu per un centru cummerciale
- Un'sonica di cuncedu per un magaziu
- Una splutazioni o una famiglia per un edifici di appartamentu
- Un duplex per un Inversore Inquilino (TIC)
A Terra com'è Immubiliarii Kind-Kind
Inoltre, un terrenu crudu imprevedu per una ghjustificazione d'investimenti pò esse scambiati per una pruprietariu d'investimentu. Eccu alcuni exempli:
- Un centru cummerciale per terrenu crudu
- Terre sviluppu per un edificu industriale
Sì u territoriu hè produtivu, migliu o unimprovatu ùn hè micca pertinente, finu à ch'ella hè statu fattu cum'è un investimentu. Qualchese mutazione di edificatori, parcheghju, appartamentu d'edificiu, centri cummirciali, stanzi di vendita, alberghi, motels, agrupatori e ranchos o terreni unimproved pò esse scambiati. I 1031 Scambi sò limitati à a pruprietà in i Stati Uniti, chì un scambiu in una propria stranera ùn hè statu distavata in u 1989. Una casa di vacanze o una siconda casa chì ùn hè micca tenuta com'è locu ùn sia accunsente per un 1031.
Se se specifiche reguli di l'IRS sò sappiuti, un Canballu di u 1031 pò aiutà à un sustitutu di u tribunale è priservà a ricchezza è l'assi, generà cash da l'investimentu, diversificà, ristrutturà è cunsulidate immubiliate.
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A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.