L'impurtanza di un intermediate qualificatu
Per C. Grant Conness, Presidente, 1031 Gruppu Alternativu
Tentazione per truvà un intermediari qualificatu ùn hè micca fàcilu fà. Per principianti, un successu 1031 u Scambiu ùn hè micca un prughjettu di fà. Se vulete rializà i prestaziunali di i diferenziali, deve seguità a regula di l'IRS. Avete ancu avè bisognu à una persona media, chjamata intermediata Qualificata (QI), cunnisciuta dinò com'è Cumpagnia di trasportu o facilitador.
Quale hè chì pò serve cum'è un intermediari qualificatu?
Simu ùn pudete micca vende una prupietà, cumprà cumprà un antru è cresce à affrurà i tassi d'impiegni di capitali senza un QI. L'IRS Section 1031 specifica chì nè i vostri paisani, nè u vostru nimu, nè u vostru anche, pò esse u vostru persone. Pruteghja qualsiasi cunzidiratu comu u vostru "agent" cum'è u vostru attorziu, broker, CPA o l' agente immubiliare da serve cum'è u vostru QI, aduce chì sta persona ùn hà micca rapprisentatu intesa in l'ultimi dui anni.
Panorama di e Responsabbilità di un intermediari Qualificatu in un Canballu 1031
Un intermediate qualificatu hè essenziale per a cumplizamentu di un successu 1031 cambiu. Stipici, ellu / vendite a vostra propria nantu à u vostru nomu, compra a nova propria reposizione, è poi trasfiriga l'atti à voi. Hè a rispunsibilità di u mio nome di mantene a renda, preparanu i documenti legale, è pruvate à sicura chì a transazzione hè cumpletta dintra i rigioni di l'IRS.
Per priservà i benefici di i diferenza di l'impiegà è cumprà un successu 1031 scambià, u vostru (vendeurà o truverete) devenu eseguite un accordu scrittu cù un intermediari Qualificatu prima di vultà à a venda di a vostra pruprietà esistenti, cunnisciuta cum'è a propietata rinunzata.
I servizii servizii intermediarii qualificati
A seguita hè una spiegazione detallada di puntualità di ciò chì un intermediate qualificatu faci per voi durante un scambiu di 1031.
- Coordine cù u vostru (u vendeur) o qualsiasi cunsigliatore in a struttura di u 1031 scambiu.
- Preparate documentazioni chì riguardanu a propie risicate è a propria di sustituzione.
- Piglia istruzzioni è i ducumenti pertinenti à a cumpagnie o titulu nantu à u cambiu.
- Crea una transaccione di sie di l' armamentu in l'accordu trà u vostru (u vendeur) o l'intermediariu Qualificatu, trasferisce a pruprietà chì vende à u QI, chì pò trasmette a pruprietà à u novu compratore.
- Pigliate i cuntrolli di i fondi da a vendita di a prupietà rilivata è tipicamenti prupostu di sti fondi in una contrada distinta è assicurata.
- Ùn vi permettenu micca, u vendeur, per piglià cunvinimentu constructivamenti di i fondi da a vendita.
- Stà i fondi da a venda di a prupietà rinfriscata durante u periodu d'identità di 45 ghjorni.
- Riceve è mantene a infurmazione scritta annantu à e pussibilità potente di sustituzione.
- Quandu a prupietà di sustituzione hè stata scelta, trasferene i vostri fondi per a compra è i desbulluti à u titulu o cumpagnu di scrupulatu per a compra.
- Piglia a prupietà di sustituzzioni in u nome di u QI è da trasmette u titulu à voi (u vendeur).
- Sottumettene una cuntestazione cumpleta di u 1031 scambiu per i vostri registri.
- Sottite un 1099 à voi (u vendeur or exchanger) è l'IRS per qualsiasi prucedimentu di crescita pagata (interesse earned).
I Regoli d'u RI anu purtatu à u sviluppu di novi negozii cunsacratu à 1031 scambi, assai di quali sò affilati di tituli di cumpagnie. Prima di cuntattà un intermediate qualificattivu prufessiunale, dumandate riferimenti, è assicuratevi chì l'individuali havi errori è omissioni plus asseguranza di fideltà per pruteggià contru à fraudulent o negligenza.
Un modu faciliu per truvà un intermediari qualificatu hè di dumandà à u vostru magistratu di u patronu locale per una recomandant. I pruduttori si tratta di intermediate qualificatori alla u tempu.
Una parola da l'autore:
Stu materiale hè nè una offerta di vende ni a suluzione per cumprà una certa sicurità. L'infurmazioni hè solu per discussioni è infurmazioni informazioni solu.
Ùn hè micca pensatu à rimpiazzà l 'assicuranza cumminciali juridica, tributaria o finanziaria. I codici di u tribbale aplicabule andu in relazione a lei federale solu. Studi individuali puderanu avè u so codice di furzà supplementu, cuntattate cù l'attuali impiegatu è legalu in u vostru situ. Questa informazione hè furnita da e fontene chì cresce à esse fiducia, ma si deve esse usata in cunghjunta cun cunsiglii prufessiunale chì hè cusì consistent cù a vostra situazione persunale.
Edited da Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.