Inquilini in Cunsiderate permette a diversificazione
Per C. Grant Conness, Presidente, 1031 Gruppu Alternativu
Sò stancu di questi telefuni di mantenimentu di mezzanine per u sughjettu di i so inquilanti? Forsi sì frustratu perchè vo site persighjatu i cuntrolli è reparato? Forsi si veramenti vale a vende u vostru bigliettu o u bigliettu di quartieru ma ùn teme u cunsiquenzi impurtanti. In fatti, pudete avè pensatu à compra un pezzu di un novu shopping mall, ma ùn hà micca sporta di compra di u pagamentu di pagallu, è ùn anu mai, in fattu, ancu pagatu cash per una casa .
Sì chì sia cum'è sì, quì hè una bona nova. Utilizendu un 1031 Inquilini in Communauté Exchange, pudete vende l'edifici di l'allughjatu o d'appartamentu, evite micca l' imposte di u guvernu di i capitali è ancu mantene a vostri soldi chì travaglia per voi. Inquilini in Commune, cunnisciutu com TIC, hè una di e megli manera d'un investitore pò participà à a pussibilità di una o più pruprietà d'alta qualità, à tempu di preservà a ricchezza è evitendu i malofrutture di a gestione di a propria.
Inquilini in u 1031 Cummerciu Permette a diversificazione
Per esempiu, pudete esce vende un quadaru chì hà pussutu per 15 anni, è avete un capitale di 400 000 USD. Sicondu a quantità di u debitu aduvamu sempri, u prezzu di compra di u vostru novu investimentu pò esse circa un miliuni di dazzi. Mentre chì ghjè parechje soldi, ùn anu pussutu micca qualificate cumprà una prupietà propiu più alta. In ogni casu, se decide di invià d'inviste in una TIC, chì $ 400,000 di patrimoniu puderanu cumprà un interessu di milione di doppia in una propria di una qualità istituzione di $ 30,000,000.
A Tenants in Common 1031 Exchange permette a diversificazione frà parechji pruprietà diversi in diversi lochi geografichi. Pudete investisce nant'à un magazinu o un unità di almacenamiento, un hotel d'altitudine, o un cumunità di ufficiu, un uspidale o una facilità assistida, o un edifici di appartamentu valutatu in i milioni.
Questa diversificazione pò esse reducirà u risicu di a vostra cartera d'investimenti è puderia più valore u so valore.
Fate un cunsigliu d'investmente di fiducia è micca a persona chì vende l'investimentu.
TIP: Prima di invistiscenu in ogni 1031 Tenants in Command Exchange, aghjà assicurà chì un avitu di fiducia rivevvi a furmazione è fate a vostra diligenza. Questa incluye una sicurezza possibili di l'entità chì vende a sicurità, cumpresendu l'assicuranza chì l'entità hè licenza bisognu. Ci hè parechje tortu, fate scammerà di u seminariu rapidu è travagliendu in questu fini di u duminiu.
Regoli di l'IRS per un Inquilini in u 1031 Communu
I Regoli di l'IRS per un 1031 Scambiou deve esse meticulosamente seguitatu per affirmà i cuntribbuti di capitali è i deprezzamenti di ricerca . A pruprietà rilatata deve esse statu accadutu per un inversu o utilizzatu in l'affari di u cummerciale di u patruni.
Cinqui duminii generali per un upertu 1099 TIC 1031 tucanale trovu sò:
- U 100% di u prucedimentu da a vendita deve esse rimettitatu è u valore di a reta di sustegnu cummeciatu deve esse uguali o più grande chì l'Affinita Fede.
- Un intermediari qualificatu hè diventatu u vinditore chjamatu è mantene tutte prucedimentu di a vendita di a Patria rinunzata.
- Ci hè un periodu di identità di 45 ghjorni, durante u quali almenu e trè " proprietà di ricerca " mudele sò identificati à scrittura.
- A Regula 200% especifice chì qualsiasi quantità di sustenzione sò pudete identificà, ma u so valore aggregatu ùn deve esse micca più di u 200% di u valore di a prucedura di u Relinquished.
- Sì a regula di trè piani è a Regula di 200% ùn sò micca applicà, u valore di mercatu aggregatu di e pruprietà cummiritarii per esse acquistatu in u scambiu hà da compostu almenu u 95% di u valore di u mercatu righteable di tutte e proprietà identificate.
Edited by Elizabeth Weintraub. A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.
Per C. Grant Conness, Presidente, 1031 Gruppu Alternativu
Quandu u sustegnu ghjè selezionatu, l'investitore hà 180 di ghjorni da a data chì a Fede Ciapponica fù trasferitu à u compratore per appughjà nantu à a nova prupietà. Sè a data di u pagamentu per annunziu di u repertoriu di l'investitore, cù qualsiasi estensioni, per l'annu fisicu chì a vendita di u Reli u Cuminciatu hè prima di u periodu di 180 ghjorni, l'esse 1031 hà da esse cumplettatu per questa data.
Inversori sò ancu ricurdate chì una parte di u periodu di 180 ghjorni pò esse statu usata duranti u periodu di identità di 45 ghjorni. Ùn ci sò micca prulungamenti è nisuna creezioni à a regula di 45 ghjorni, chì include astu di ghjocu è vacanze. Se se supira u limitu di u tempu, l'intermuzione pò esse scabbata, è i penalità è i tribute seguitate.
Sì un investitore hè cumprà un interessu frazzioni in più di una prupietà, hè cunsigliatu per esse sicurità chì e cose da l'ità di staghjunzione sò di prima di u ghjornu.
Inquilini in Scatula di Scambre Commune è Assicurazioni Titulu
Cum'è un pruprietariu in una TIC, riceverete un scrittu esse cum'è un inquilanu in comunu è una pratica di titulu assicurendu u vostru percentualità di interessu in a pruprietà. Avete u stessu dirittu cum'è qualsiasi altru pussibuli unicu.
U flussu di l'effettu è l'apprezzamentu potenzale da un Inquilanti in u 1031 Communu
Ùn ci hè pussibilità per l'ingudu in a prupunerazione per a vostra partenza frazzante, chì puderia esse più grande ca u fiasca di u fiasca chì avete da a vostra investimenti passati.
U flussu di accadera pò esse offset da a deprezzazioni di a vostra basa in a nova compra.
Avete dinò ancu in l'apprezzazione pro-rata, se anu, di a pruprietà si hè vendita eventualmente. A TIC hè cunsideratu una uttavillu preziosa di planificazione immubiliare cum'è i vostri eredi avè bisognu di una basa scuperta nantu à a vostra morti.
Edited by Elizabeth Weintraub. A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.
Per C. Grant Conness, Presidente, 1031 Gruppu Alternativu
In l'annu à a mità di a fini di l'anni 1990, i investitori facìanu numerosi dumandà à l'IRS chì dumandanu à dumandiche i primuridii quant'è una indivizita (frazzionale), Inquilini in l'intesu cumuni di a propria vera era una entità eligibile per a diferenza imposta sottu 1031.
In risposta, in l'uttobre di u 2000, l'IRS hà publicatu Pruitamenti Revenuti 2000-46. Questa prucedimentu rrespondi cuncernisazioni chì certi inquilenari in relazioni Commonissi pòssanu vistu cum'è partenarii per i purificazione fisici federale è perchè ineliutu per 1031 cunsiderazione.
L'IRS hà dettu questu chì ùn saria più nisun prublema di dumande anticipu. Questa decisione hè statu abrogata in marzu di 2002, seguita da Revenue Procedure 2002-22.
Conocido cum'è "Rev. Proc.", Revenue Procedure 2002-22 cede 15 punti, chì anu da esse rivisati da l'IRS quandu "cunziddi una dumanda per un regnu chì un intrattenimentu frazziunivariu indivit in a pruprietà reali ùn hè micca interessu in un entità di l'affari " - chì significava un associu chì ùn anu micca qualificatu pò esse u scambiu in risicu di un cuntrollu di e cuntribuzione imposta.
In ogni casu, uttene un regnu anticipu fermu hè casi impossible. A quantità di l'infurmazioni necessarii per una rivisa di l'IRS hè ancu risultatu finu à chì u patronu hè prontu à acquistà a pruprietà, cercone u prublema, è vende interesse à l'inquilanti in comunu. Hè per quessa chì u cuncorsu di u patruni di u patruni anu una "esse" o "averebbe" l'opinione di l'impositi situatu in u Memorandum d'impiegatu privatu.
Revenue Procedura Guidelines for Tenants in Common 1031 Exchanges
U Rev. Proc. hà stabilitu ligami clarificate per a struttura, finanziamentu è gestione di una Inquilini in pussibule cumune. Permette à 2 a 35 cumpruttori, anche chì i patruna è l'accussententi ponenu limiti limitati per qualchi proprietà, chì sò normalment entre 10 è 25 investitori.
U maritu è a moglia sò trattati in modu una sola entera (sicondu a legate statale) è nimu di i cumandanti sò permessi di rimborsu di l'impositi cum'è partenaria. Ogni cumidenti hà u dirittu di venda o partizioni di a so pussibuli frazzioni, ma solu dopu offre a vendita à l'altri. Ci hè una parte proporcionata di i prufitti è ancu di u debitu (l'ipoteka).
Cu sti guidari più clarificati, a industria TIC induve à prestu è attrae un gran numaru di novi patrocinatori, broker / concessionarii è agenze registratu à u mercatu. Dapoi anni 1990, hè statu assai interessu à i 10 Ingannariate in u 1031 trucks. In fattu, u crescita in l'equitaté ha cumpostu 550% in TICs da u 2002 à u 2004. U valore totali di l'investimenti TIC chì chjusu in u 2007 hè stimatu da più di $ 8,500000000. Alcune dicenu chì u numeru hè ancu più altu - alcuni $ 10 milioni (quannu includenu ingrannu).
Inquilini in Ofertezzi cumuni à investituri akkreditati
A maiò parte di l'offerazioni TIC sò fatta per "investitorii accreditati" solu, chì significa chì certi criteri finanziari deve esse mette.
- Investituri individuelle (o in cumbinazioni cù u cô cònjo) devi avè un patrimoniu nuvellu di più grande di $ 1 milioni.
- Un annu annu di 200 000 USD u passatu 2 anni cù l'anticipazione chì questu continuarà.
- Un inguitu cumuni cù cuncetta di $ 300,000 annantu à l'ultimi 2 anni cù l'expectativa di micca cambià.
- Una entizione cum'è una LLC, Associazione o Cumpagnia deve esse attivu d'almenu $ 5 milioni o, se l'assi sò menu di $ 5 milioni, ogni investitore deve esse l'accreditatu d'individuu.
Edited by Elizabeth Weintraub. A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.
Per C. Grant Conness, Presidente, 1031 Gruppu Alternativu
Un investitore pò guadagnà l'assistenza valente à truvà una Fossa di Spositu da una di e numerosi cumpagni chì spicializanu in u manutenzione di 1031 Biera è l'Inquilini in Commetti 1031. Questi l'atticultori TIC anu accessu à un grande numaru di pruprietà d'investimentu è spessu anu realizatu diverse livelli di diligenza degne, inclusi paraguni di prezzu, divulgazione, earnings netti, rapporti vacantes, etc.
Di solitu, i patronziuli anu passati enormi ammonti di soldi chì struttura questi offerte immubiliate per assicurà chì anu meetu i reguli di l'IRS per un TIC 1031 Exchange. A spissu, u patruni cumpagna una pruprietariu cù un accordu di compra è poi prumove i documenti offerte, spessu chjamati u Memorandum d'impiegatu privatu (PPM), chì hè marketing dopu à l'intermediariu. Uni pochi patrocinadores aghjurnate nantu à a prupietà prima di marketing, ma questu pò esse più caru per i costi di trasportu.
Evaluta un Rappreżentante d'Inversione Registratu
- Select a representative representative of investment reputed in TIC. Hè bisognu à fà prima di vende a vostra pruprietariu d'investiment.
- Evaluta qualche proprietà di sustituzione. Cumu pudete fà questu cù u vostru rapprisente d'investimentu registrutu, pudete scrutinighà i patrocinatori di ogni offerta. Chì ci hè a so traccia? Hè a infrastruttura di a so organizazione suciale? Sò i principii, u persunale è a gestione qualificata?
- Assicuratevi di u dirittu à u dirittu d'ingrisi dettenu una licenza Series 7 o Series 22, cù una licenza Series 63 o Series 66. Hè ancu elitu in u duminiu cummircialu cummerciale, è hà una prova di storia di scambi TIC hà successu.
Dumande à Ask Sponsor
- Hè u prugrammu di u patruni pianu strutturatu è giustu per i investitori?
- Hè l'offerta armata cun piacè, legale è meccanicu, cù e divulgazioni propri?
- Sò l'uggettu chì si ponu dettu in i ducumenti?
- Sò i risichi risultati associated à l'investimentu dichjaratu chjaramente?
- Hè u prugramma, cù i so assi, hà stallatu cù una probabilità maiò di acquistà l'obettivi?
- E l'objettivi prughjettati à a vista di i fatti?
- Ciò salvaganze è riserve in u locu?
A Tenants in Common 1031 Exchange permette un investitore parechje scelte quandu cercate e proprietà di sustituzione.
Un inversu equitariu di almenu $ 100,000 sò solitu esse dumandatu, ma ogni pruprietariu prupone un minimu chì hè statu determinatu dividendu l'equità totali da un nummiru possibbili d'interessi TIC.
Ogni offerta PPM deve esse evaluatu, analizatu è paragunatu cù altri propositi competitivi. U passatu, oghje u futuru spese previsti, l'infurmazione finanziaria inquilanazione, u situazione è i mediambienti anu da esse studienti, è includenu un studiu di u duminiu di u duminiu immubiliariu.
Edited by Elizabeth Weintraub. A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.
Per C. Grant Conness, Presidente, 1031 Gruppu Alternativu
Certi cumpagnii chì gestionanu TIC cumpienu e diliziosi debitu in una varietà di pruprietà d'investimenti pussibuli. Per fà questu, i rappreżentanti d'investimentu registratu cumpletu diligence debitu in a so cumpagnia, solu per u dipartimentu di diligenza degne; Mentre chì altre persone cercanu i servizii di serviziu di "dilettanti daveru" è avutri.
Tipi d'Inquilini in Commessi 1031 Bdilani
1031 Inquilini in Comme Cambiamenti pò esse strutturati in parechje manere, è questi l'uppurtunità sò venenu imbarcelati cun gestione è finanziamentu in u locu.
Un prublemu senza recurse hè un occasione offerte, chì impedisce chì u presturale vai dopu l'altru attivu di u prestitevante in casu di predefinitu. A sicura di u presturianu in u prublema hè limitata à u valore di a pruprietà.
Invece, certi crediti ùn anu cuminciatu pocu à esse dumandatu una entità rispunsevule per fassi signu per a responsabilità in l'eventuali chì l'archeologii ricivuti da a prupietà ùn sò micca usati per rimborsà u prublema, ma inveci sò diventati per riparazioni, ecc. Un altru prestazione hà stabilitu chì una TIC è, Qualchì volta u compru indipindente, deve garantà u presturista contru qualsiasi kwistjonijiet ambienti futuri. I investituri sò urdinati à scrutinemu di i prublemi di prublemi è a PPM per evità a pussibilità di a passata in più di u so investimentu originali.
Quandu duverebbe realizà a diligenza debite nantu à i programmi TIC, l'investituri cuntraranu avè paragunate currettamente l'estructura è a conformità cù u 15 Rev. Proc. guiden. Una transaczione chì vippassi sustanciale pò esse riputate in l'IRS chì ùn ci permettenu micca, sottupunenu sughjetti à i investitori in cunsiglii fisici futuri.
Sò offerte sò strutturati cun un documentu firmatu da ogni proprietariu, furnisce i patruni cù l'autorità per gestionà a ghjurnata di gestione di a pruprietà. Ci hè un alerte maestre o un accordu di gestite chì cuntene variances in a manera di e renti è i fondi reculati sò scambiati à i copisteru TIC.
L'offerimenti puderanu ancu cuntene un inquilanti in accordu cumuni, chì descrizanu a rapportu entre l'investitore indipendente è l'altre co-proprietà di a TIC. A TIC puderebbe esse strutturatu cum'è una Entità Propina Speciali (SPE) induve ùn ani micca individuli cum'è titulu. Sottu una SPE, una compia di una unità limitata è cumpagnia di u situ TIC. Questa struttura provene un furu extra di rispunsabilità per i prublemi di i cumandenti è di u mutore. In solitu, u patrocinatore TIC ùn serà micca rispunsevule per a gestione di l'investimentu è a gestione indipendenti hà deve empleatu.
Sò inquilini in Commemorative Exchanges Securities or Real Estate?
A maiò parte sponsore trattà i investimenti TIC cum'è securità per chì anu meetu a definizione di una sicurità o in u statu di induve a prupietà hè o in diverse stati induve u Patronu bi pretende offerta à venda. Questu significa chì significa solu venditoriu licenze di securità ponu marketà ste investimenti, cù a scuperta di a SEC . Tuttavia, ogni intaressu TIC, ancu i quelli chì sò securità, sò trasmessi da scontru è a maiò parte di l'estati classificà cum'è beni immubiliari.
A quistione di si un immubiliare immubiliare sò una sicurità pò esse cumplessu è u prublema hè causatu considerable consternazione.
Mentri a compra d'un interessu TIC hè una transizione immubiliare per 1031 scopi, a più vendenu cum'è securità. Tuttavia, ùn hè micca surprisa chì parechji patruni cuntenenu a vende l'interessi TIC cum'è immubiliare è ùn ne micca mercatu cum'è securities.
Siculu chì l'imbiancatura immubiliate sò generalmente involute à a venda di a pruprietà rilatata, l'offerazioni di mercadetà TIC a través d'sti messageria solu pare micca lòggicu cumu sò in una pusizione per identificà investitori prospectivi. U cunflittu si trova in reguli di FINRA, (l'Autorità Reguladora d'Industrie Finanziaria) è a Commission Securities and Exchange, chì pruibite micca u pagamentu di una tarifa o cumissioni à qualsiasi chì ùn hà micca tenutu una licenza di securità.
Eccu u regule regulamentu effettuamenti u pagamentu di tariffu di riferimentu o cumissioni à corretti immubiliarsi. Hè difettu ca chisti règuli, destinati à prutege l'investituri, micca incurzati i pruprietarii immubiliarii per prisentate l'avvanzi di una transizione TIC à i 1031 clientus d'intervista.
Demand for Tenants in Common 1031 Scambi hè Strong
Un investitore deve vede una TIC cum'è una pruprietà chì serà tenuta per un inversu moderatu à longu. Se a liquidità hè impurtante, anu deve esse cunzidiratu l'alternative options.
A dumanda di Inquilini in Proprizzi cumuni cuntinueghja crecimente cù ogni annu passendu. Du poveru, a pura velocità di u mercatu di a TIC è u 1031 u cambiamentu di scambiu pò esse anziane à l'investituri ùn sò micca amici di TIC, ma l'uppurtunità di u profitu è u bigliu di impagatori sò enormi.
Securities offerte da tutte l'attività di securità, vi offre un riguardu chì seguite, chì ùn pudere micca fà cunfidenza:
Stu materiale hè nè una offerta di vende ni a suluzione per cumprà una certa sicurità. L'infurmazioni hè solu per discussioni è infurmazioni informazioni solu. Ùn hè micca pensatu à rimpiazzà l 'assicuranza cumminciali juridica, tributaria o finanziaria. I codici di u tribbale aplicabule andu in relazione a lei federale solu. Studi individuali puderanu avè i so codici di furzii supplementari. Piaccè cuntattate u tribunale pertinenti è legalu in u vostru situ. Questa informazione hè furnita da e fontene chì cresce à esse fiducia, ma si deve esse usata in cunghjunta cun cunsiglii prufessiunale chì hè cusì consistent cù a vostra situazione persunale.
Edited by Elizabeth Weintraub. A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.