Avete bisognu di e differenzi trà e coopei vs condos? Ùn sò micca solu. Malgradu, pò esse surprisa à amparà chì e condos ùn anu diventatu finu à i 1960ini. Quandu i guasci FHA accettate difinità di finanziarii di cunmosi, u cuncettu cumplicatu cumpratu. Prima di quessa, quasi tutti l'edifici chì pirmettenu parechji prupietarii pussibuli sò coopt. Oghje, truverete a maiò parte di e cooperative o cumercii di l'abitazioni in grandi cità metropuliti.
A ghjente tende di associà co-ops cù a New York City, ma ancu pudete truvà coopru in i cità maiò cum'è San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit è Chicago, Tucson è Phoenix, In particulatesi uni pochi in Florida è altri spregulati in tutta a Costa Est.
Cosa hè una Co-Op?
A coop opera hè micca veramente beni immubiliarii. A pruprietà hè a terra, cù cù a diversità strutturale, cumpresu i diritti di u sguardu. Invece, un coop hè una corporazione. Quandu un compru compru una cooperativa, u compratore hè acquistendu accadute in a corporazione è u drittu di occupà una unità specifica. Un cumpratore cumpratu ùn hè micca cumprà l'unità o una parte di u bastimentu stessu.
Cumplementu, un compradoru cumpratu pò esse di pudè finanzià a compra di u coop. Ùn tutti i banci facenu un finanziu coop. Nanz'à e banche chì fate un finanziu coop, micca ogni cume qualifica com'è un edificiu qualificatu.
I Cumprà si averebbe cuntrollà cù u vostru attore per esse se u co-op è nantu à a lista appruvata.
Un compradoru cum'è coprue hè ancu una tarifa mensuale à a coop. Questa tarifu incù una prughjettu prorrata per l' ipoteka di l'edifici, siddu avissi; i salarii di un canzonista, mantenimentu di staff, forsi un superintendentu di a custruzzione; assicuranza per a struttura; mantenimentu regulare, mantenimentu è di pulizie di e duminii cumuni, cumpresu i tassazioni di propri rilevuli.
Un mudellu possibbi à un coop, diga critichi, hè u fattu chì un patrone hà spessu pagatu dui ipoteki. Hà a pagarà a so propiu ipoteka per a coop, è l'ipoteka di l'edificiu per u coop, chì pò ancu esse refinatu megliu per paià a melitica di capitali per l'edificu.
Qual è un Condo?
A diversità di un coop, chì u compratore cumprà un condomu, u compratore hè acquistendu propiu vera. U compratore pussede u spaziu trà i mursi, u pianu è u soffiu, in generale à u puntu mediou. A unità hè evaluata per separà per u prugrammi impuniani, è u cumpratore palesa i tribute direttamente à l'assessore di u cuntrollu (o à traversu un cuntu in burrasca ).
Un condu pò esse finanziatu separatamente è a prupietà assicurata da un patronu di fiducia o d' una hipoteca, secondu a lege statali. U disignu strutturali di un condomu hè una unità individuali, chì pò esse una storia sola, stati multipli, o ancu imparziali. Per esempiu, possu una casa unifamiliale in Hawaii chì si designanu cumerci, ma hè una struttura libera, cù u so propiu patricia.
U compratore di un cunesimu ancu, cum'è un compressore cumprumellu, hà rimesse i misuri. Ecunomichi sò pagati à l' associazione di casa di casa . I tariffi à a pagu HOA per u mantenimentu di l'abbitanti cumuni, l'esterno di u palazzu, u culore, l'assicuranza, u gestimentu di l'associazione è pò esse spessu inclusi di quelli di e utilità, cum'è l'acqua è a traspurzione di u trash.
Certi pagamenti in a HOA includenu tariffi per una casa di casa, facilità d'esercitiu è una piscina / spa.
More Differences Between un co-op versus un condo
In modu generale, un coopu hè spessu per quellu di compra da un condo, chì significa chì pò esse custruite più per cumprà un condo. In ogni casu, u spartimentu hè u tariffu pagatu à una coop opera pudere esse più altu ch'è una tarifa di u HO.
A principal diferenza entre un coop op vs. condo hè u fattu chì ùn hè micca un corpu bellu cù u dirittu pò cumprà un coop. I Co-ops sò reguli da un capu di cunsiglii, determinate da i pussibbili di u coop. I condos sò guveni da un cunsigliu di amministratura, ma quelli cunsiglii ùn anu micca appruvatu compru. A co-op board tiene el derecho de aprobar un comprador prospectivo. Mentre u compratore ùn pò micca esse dimustratu per a discriminazione definitu da a Lege Fair Housing , i compraturi devenu passà una rigorosa screening.
Certi copraporti ùn permettenu micca un cumpagnu di cumprà una unità. Parechje coe-ops ùn permettenu micca l'investitori o cumpagnie di seconda casa cumu preferanu l'ocupanti di u proprietariu. Co-op boards scrutinizza l'applicazione di un compradoru poteraghju, u cuntrattu finanziu, liste d'attivu è passiu, rapportu di creditu, equilibri bancari, inclusa una rivista di lettere di ricunniscenza da amichi è associate di cummerciale, sopra à l'intrependa persunale.
Quandu sta prucedura pò esse parechje à una invasioni estremita di a privacy, i patroni in una cooperativa appruvata di stu prucessu perchè pò esse assai selettivu di e persone chì vanu in u locu. Quandu una persona buys a condo, ùn hè micca un prucessu di selezzione di i vicini, ùn hè manera di prevene un gruppu di a morte di piglià quartieri vicinu à a porta.
Per d 'altra banda, u co-op board also approves the purchase price. Se u prezzu hè cusì bassu chì puderia influene u valore di l'altri accunciaturi, un tablero di copresente pò ricusate per appruverà a vendita. Un Condo HOA ùn anu micca l'autorità per prevene una vendita.
Molti cumuni cumplessi limitanu u nùmeru di paghjodi per u percentualità di l'unità tutali. U percentuale ghjente varieghja da u 80 percentu in a pruprietariu à u 50 percent. Questa hè fatta à impedisce u complexe di diventà un complexu d'appartamentu è crescendo i valori. A maiò parte di l'operazione ùn permettenu micca subleases nè loca.
Pudete viaghjà in un cunghjettu complexe per anni è ùn mai ùn sapete i vicini. Hè improbitu di succede in un coop, induve i patroni ùn sapanu tutti è tuttu ciò chì vi.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.