Determinazione di l'infurmazioni nantu à i Beni Immubilii
Una dichjarazione di divulgazione di trasferimentu, cunnisciuta ancu in a industria com'è TDS, hè obligatu da a lege. A Seczione 1102 di u Cumentu civile di Californiu urdina chì ogni vinnitulatu vicinu cumponi una TDS per u compratore. Questu documentu hè unu di i divulgadori di vinditori chì i comprare ricevenu durante u so cuntenutu di cuntenutu .
Sè avete bisognu à preparà una strada di cunferimentu di traslassione o avete più prublemi, cunsiderate un prughjettu immubiliare.
L'agenti immubiliari ùn ponu micca cunsiglii legali.
Importanza di a Storia di Divulgazione di Trasmissione
Stu ducumentu di trè pianu è spissu usatu com'è evidenza di sustegnu in u tribunale quandu un cumerci decide decide daverde un vinditore per non-disclosure . Hè per quessa chì hè assai impurtante chì vende chì l'offre u vostru còdice è diventenu l'infurmazione pertinente, chì pò influenzarii à a decisione di u compru per avanà cù a compra.
Tipi di divulgazione cuntenuti in a trasmissioni di divulgazione
A maiò parte di a forma hè spiaggia, ma ci sò uni alcuni difficultati chì ancu parechji agenti immubiliari ùn sianu capendu bè. Primu e primu postu, rende sapendu chì questa formu deve esse cumpletata in a scrittura propria di u vendeur. Un agenti ùn pò micca è ùn hà micca cumplettatu stu furmulariu per un vendeur in tutte circustanza. Se ùn si pò micca squagalli, dumandate un parente impurtentatu per fà per voi, ma ùn dumandà micca u vostru agentu.
- Data di a divulgazione
Questa hè a data di vende chì i vende cumprenze a divulgazione. Se cambia qualchì cambiamentu entre a data di u TDS hè cumpletu è a vendita vende, prudenti vendeu aghjurnà a trasmissione di divulgazione.
- Risposte allargamenti
U vitturi pò vulerete fà a parte di l'impresa di a custioni di u cumpurtamentu di a casa di questa dimostrazione cuntrollannu à a casella approprita, in più di i listessi di pesti, o qualsiasi altre tipu d'inspeczione.
- Occupancy
I servizii vende si indettanu ch'elli sò oghji stanu in a pruprietà.
- Section A: Sistemi, apparati, è altri elementi
A più chjucu chì deve bisognu di a trasmissioni publicazione hè chì i vende ùn guarantiscenu micca a cundizione di a casa; I vinditori sò simplificamenti diventannu a so cundizione.
A Secunione A hè leghjite à traversu, micca in u parcorsu, perchè qualchì articulu à a diritta hè assuciatu cù e boxes à a manca.
I vitturi vi fate cuntrollà solu l'articuli chì parranu à a casa. Per esempiu, se a vostra casa ùn hà micca un sump pump o un gazebo, ùn avete micca cuntrollà quelli kaxiti.
A secunione si dumanda se l'abitazione hè una distribuzione, lavaphufragiule, detectore di fume, canali di pioggia, aghjunte, frà altri articuli, è s'ellu hè furnutu da a cità, bè, utilità privata o altru. Verificate ogni casu chì appiega. Sì dite chì a casa teni screni di finestra, per esempiu, è ùn sò micca scrini, u compratore pò esigera cumprà tutte e pantaloni novi.
Inoltre, si ùn cunnosci micca l'età di u vostru bagnu, ùn fate micca una età - nè ùn averia chì l'oghje hè chjardu di 220 volte si ùn hè micca sicuru chì faci. Se un compratore ùn pò cunnetta un secadoru perchè ùn ci hè micca di 220 cablage, guessesu chì u compiu pò esige?
Ricurdà à inizià u prima pagina.
- Section B: Defectes or malfunctions
Se verificate "sì" à a quistione chì dumanda s'è avete cunnuscenu qualsiasi difetti significati o funziunamenti in qualcosa di l'articuli seguenti in a Seconea B, avete bisognu di discrive. Ancu s'ellu ùn pensate micca chì u difettu hè significativu, avete da esse divulgatu ancu di qualchì manera, soprattuttu s'ellu avete sapienza sopratuttu. A Secunione B puru mette à i partiti annantu chì a casa puderia micca escizzatu cun i mandati di u guvernu.
- Sezzjoni C: Pruvenza materiale è dumande speciale
Questa 16 dumandesi dumandà assai infurmazioni, è pudete leghje ogni dumanda cun prugramma, è pensanu d'avè prima di risposta.
Per esempiu, a quistioni 2 dumanda se qualchì funzione di a pruprietà chì sò sparte in cumuni. Se tenete una fasa, per esempiu, chì hè probabbilmente una funzione chjastru entre tù è u vostru viaghju. Sì quella feze hà causatu disputi cù i vostri vicini nantu à a lucazione di e frontiere di a pruprietà, pudete puru vulemu cunchiutà à cuntrollà a question 3 com'è "sì".
A quistione 8 pregunta per inundazioni o drenaje. Si poveri di chjucchi nantu à a vostra casa, tenite diventate stu fattu.
Se vi vanu in una strada attraversu o u periculu di u so vicinu, cunzidenu a risposta "sì" à dumanda 11.
I Cumprati ùn sò micca prubabile di vultà in cumprà a vostra casa se leganu chì un cane sbatteghja o camere di cullighjenza di u ghjornu trasfurmà causanu un disturbu occasionale - si ponu stati abbianati, ancu s'ellu ùn sò micca divulgati.
Ricurdà à inizià iniziale è sinà pagina 2 di a trasmissioni di divulgazione.
A Sezzjoni D: A certificazione da u vinditore chì i detti fume detectore sò stallati cù a cunfurmità cù e regulamentu è l'ariavani à l'acqua cumpletu cù a lege applicata.
- Scagghiu di Prughjettu di l'Uffiziu
Sì avete rapprisentatu da un agente immubiliariu, u vostru agentu di listessa cumprità a divulgazione di l'agenza. Un agentu di compriliu cumpendrà una strata separata. Sutta nisuna circustanza, un agentu ùn hà mai verificatu a casella chì dice chì ùn sò micca esse divulgati. Ci sò sempre articuli à revelà.
L'agenti sò spessu cunsigliatu per ùn micca di diagnostiserà u prublema o di difesa, ma ùn deve esse ellu in termini simplici. Per esempiu, se ci sò spots negli in una regula, l'agente ùn cunnosci micca per certu si hè moltu, è deve esse divulgatu cum'è mancu negre.
Avete chì l'agentii immubiliari anu diventerà solu ciò chì osservanu. L'agenti sò dètiri di liggi per camandà a prupietà è detti tuttu ciò chì anu vistu, ancu s'ellu hè un crack in a spiaggia.
Sellers sign page 3. L'infurmazioni è l'agenti cumerciali signe p. 3. Cumpralli iniziali è fate signore.
Avemu spessu vistu l'agente chì pruvanu di sviutà infurmazioni adduniti vicinu à apparenza chì ùn sò micca necessariu. U più cumuni sò l'Aquecinturone è l'Detector di Fume è l'Avvisu Detector Di Monòxidu Di Carbone, chì sò include in u SGS in pagina 2 è, dunque sensu.