A Coming Soon Home ùn ponu sempre Bring Multiple Offers
In i mercati immubiliare cù un inventariu limitattu, certi vendenti è i so liste agenti prupone affucà un pocu scantu di prezzi di mercadera aghjunti una casa cum'è Coming Soon. U sentimentu hè dipoi chì ci sò assai pochi di venditi, una nova lista chì ùn hè micca dispunibile ùn sanu solu appetites, ma puderebbe generà un frenzy offere quandu hè stata per vendita.
Bona nutizia per u vinditore ma a mala nova per un compradoru potenziale.
Cumu pudianu un cumpagnu cumpagnu di a casa compite è vende a casa quandu chì tanti autri cumpunenti sò babbu nantu à a volta in casa?
Cosa hè una volta in casa?
A Vinga Soon casa hè in generale una nova lista chì ùn hè micca sempre disponible in MLS. L'agenti di l'elencu pò esse, per esempiu, posto un signu "prestu prestu" nantu à a prupietà propria. L'agentu di scrivanu, secondu sienti prutititi da a so MLS, puderia ancu postu un pre-advertisement in un site di una pruprietà privata chì permette di sottomissjonijiet diretti di listini per l'agenti immubiliari è di i prupritarii è chì pò esse incuraggià e vendita pronti.
Di genere, un agentu ùn hè micca permessu di comercializà direttamente micca nè publicità di un ligame Coming Soon, chì spessu hè interpretatu per significà micca cumercii di pruprietariu di compra, nimu di manifestazioni previsti à u mercatu, nè trattati privati di a carta. Ma ùn significa micca chì pudete micca fà una offerta.
Una lista di veda Coming Soon pò ancu esse vende in vendita in MLS ma hè ancu micca dispunibili per vede.
Forsi u vende hè sempre preparatu a casa per vende, ma vole di generà un pocu d'interessu prima.
Perchè u sistema di MLS privati dissuomeni Ciò Soon Listings?
Prima, capiscenu chì alcuni MLS in tuttu u paese ùn sò micca in favore di Cuminciate Prestu in l'abitanti cumu un modu di mercatu di una casa chì ùn hè micca à venda, chì a carta di l'MLS pò crede chì dà un vanzu sfruttimu micca solu à u venditore ma ancu à u i publicisti chì rennuncià questi casi.
Un sistema di catalogu multiplicu intenta esse ghjusti per tutti i so membri.
Siccomu l'unicu modu per cogghiri più infurmazioni nantu à a casa hè di chjamà l'agentu di l'elencu, A Soon Soon Home puderia guidà i compratori à chjamà l'agentu di l'elencu direttamentu in viaghju di chjamà l'agentu di un compradoru. Stu tipu comportamentu pò porta à l'agenza duali , chì ùn hè ancu legalu in tutti i 50 stati.
Per ùn menziunà, MLS orgogliu cum'è l'unicu veru fonte di i listessi di i pruprietichi è diventa un enormu monopoli, chì alcuni agenti chjamanu a Cumpagnia di l'ortaggi.
Cumu vinu un pocu prima in casa
Parechji pruduttori di casa, cumpresa a maiò parte di l'imprese di casa , ùn si veramente piace di negocià per una casa, crede o micca. Sò solu vulete acquistà una casa. Tutti ùn sò micca bè à negozià nè mancu a cura di a prissioni è a tensione chì alcuni strategie di negoziazioni parevanu bisognu. Caccia à quellu chì aghjunghje a pussibilità di parechje offerte , è pò veramente intimidate à i compradori. Certi avianu avertitu state chì ùn anu micca, in ogni circustanza, volse esse involucrati in una situazione di offerta multiplica.
A via in questu hè di fà una forte offerta iniziale è poi di u restu. Per i principianti, un agent di l'elencu cù un ligame Coming Soon ùn permettenu micca i pruibuti finu à chì a casa hè in u mercatu.
A pratica chì publicheghja nunda ùn hè per una varietà di razze, una di e quali hè di pruvà micca di viulenza di regulazione MLS. Certi sistemi di MLS solu bisognu di una rinumetta MLS, è dopu un agentu pò traspurtà alcune regule.
Aghjunghje, assai agenti di scrivanu chì u megliu ghjornu per lista una casa hè u venneri, averia, fighjate à a manera chì questu tipu di Lista di vendita Cumprà esse trattatu.
- Home va "live" in MLS à mezzanotti da u ghjovi, scaricà tutte e dispusizione è hè prontu per venerdje per ghjornu in bocca, in generale quandu i listessi sò automaticamente entri à i compru di i so agenti.
- U venditore hà una casa aperta appuntu per dumiatti.
- A più parte di vende ùn volenu accettà una offerta finu à quandu a casa hè statu espritu à u mercatu per almenu un paru di ghjorni, cumpresa a casa aperta, per questu ùn hè micca pruduttu per risponde à tutti offerte nantu à u domu, per esempiu.
Una bona manera di manighjà a sta situazione hè di scrivà una offerta nant'à u venniru è da u venditore finu à a sera di u domicile per risponde à l'offerta. Pudete esse dichjintà per quessa ora, aspittà, hè nutizie. Hè datu à l'altri cumpressenti di tempu per fà una offerta chì hè megliu da a mo offerta. E avete averia accade in quellu supposu. Eppuru, chì ùn avete micca pinsatu hè cumu fà a vostra offerta a pruprietà più forte è più aggressiva in u principiu.
Cù l' assistenza di l'aiutu di u cumpagnu di u compriliu, pudete truvà prublemi cun un prezzu chì hè piacevule per voi, è hè ancu strategicu u sonu. Spend time with your agent to ensure that the offer is clean, senza sbagli, è chì avete offru à pagà pagamenti di pagamentu chì sò abbitanti per u vostru vicinanzi è forsi qualchissia chì u vendeu ordinarisi a pagari. Puderete abbià tutte a ducumentazione chì più vende chì vanu à vede cum'è una carta d'appruvazioni, prova di i fondi è forsi una copia di u vostru earnu.
Quandu u vinditore riceve a vostra offerta generale è notevale, pudete aduprà u vostru bottu u dólu chì u vendeurà hà pensatu à a vostra offerta ogni u weekend. U venditore pò ancu esse tentatu d'accettà a vostra offerta quì nantu à u puntu è, in u so, tuttu u megliu. Ma s'ellu aghjunte l'agent aghjusta à u vendeurà aspittà, è u vende hè elettu à stà à a casa aperta , a vostra offerta hà sempre pienu pisu in mente di u vinditore.
A vostra offerta sarà a prima cosa chì u vende hè pensatu nantu à a matina è l'ultimu cosa prima chì u venditante si ritira per a sera. Hè a natura umana. Quandu u vinditiu pensa à a vostra offerta, a vostra proposizione, u più forte chì offerte diventerà in mente di u vinditore. U vendeur, ùn preoccupa ciò chì succederà si ùn ci hè micca altru offerte è serebbe svinutu quandu u vendeurone eccu chì hè sempre stà à sente è cun pacienza à quellu. A vostra offerta, credi o micca, ponu quasi arrivari a l'estatutu di sainthood da u tempu di ghjornu à ghjornu.
Ancu se un altru comprador vi prupone più, a probabilità hè chì u vinditore accetta a vostra offerta bè artighjanatu perchè hè uriginata da un compradoru di custeru cuscienti è dedicatu. Pudete piglià questu tippu à u banku.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.