Se a maiò parte di vendita di casa vìnniru sinceramenti cun elli, si saria avvistu chì ùn deve micca esse fugliati di selezziunate un prezzu di listinu perchè, francamente, ùn sò micca in u duminiu immubiliare. D 'altra banda, chì megliu per selezziunate un prezzu di listinu ca vende chì i vinditori di vendita, postu chì sò questi u duminiu di immubiliare è anu una impurtanza in u so valore. Inoltre, possu una casa è a realizazione di u so valore in u mercatu abierto sò generalmente dui fatti fatti opossivi.
Ciò chì cumplicava a situazione, ancu più, hè chì assai vende chì vendenu un agente di scrivanu nantu à l'agentu chì suggerisce u prezzu di u listinu più altu, cum'è chì d'oghji l'agentu hà alcunu putenzi magichi per vende a casa per più soldi da l'agentu chì suggerisce un prezzu di listesse raghjone. Venditi ùn sparte micca chì u prezzu di lista, quandu u tutte sanu hè striatu, hè abbastanza immateriale è impurtante. U prezzu di lista hè impurtante solu à u puntu chì puderia sculaccià o richieste un compradoru di casa. Hè u prezzu di vendita è u valore pricato sussegwenti chì portanu più pesu.
Mistake # 1: Basatu u Prezzu di vendita quantu un vende chì vonsu o necessità
Uni pochi volte, mentre chì cunclusi una presentazione di una faciale FaceTime, u vinditori hà dumandatu da perchè ùn ùn hà micca pinsatu di scummigghiari quantu vulianu. Dicianu chì l'altru agenti chì anu entrevistado dumandinu à questa dumanda, è ùn aghju micca. Eranu cunfusi.
Aghju dettu rispettu: "Ùn importa micca quantu vulete". Puderete dì per elli à i so ochji chì avè avutu persu ogni versione chì puderia avè avutu l'ottu l'alunione. Chì era bella. Ùn stavanu senza parolle.
Ùn veramenti ùn importa micca quantu un vende hè pensatu chì ellu hà bisognu à piglià per a casa perchè i prezzi di vendita ùn sò micca basati per i vostri bisogni di vende micca o ne vulete.
O venditori si compite à u mercatu o ùn vanu micca una casa . U valore di u mercatu hè dictatu da quantu un cumpratore hè vulutu pagà è, se u compratore hè sustente di finanzià per cumpiazione di a vendita, quantu l'valuta crede chì a casa duverà. Chì l'aghjunte esperjani, o vende chì vende ùn volenu diferenza in u mondu reale.
Mistake # 2: Basatu u Prezzi di vendita nantu à u prezzu di u vostru vicinu
A ghjente tende di ricurdà u prezzu di vendita di una casa quandu era inata inizialmente più di u prezzu di vendita in u cecità. U signu va in u patiu, i moschi vola à u tecmaticu, è ci hè a casa di u so vicinu in tutta a so gloria pricatu à più di qualcosa chì sperate à ricivete. In ogni casu, u prezzu di a casa hè listessa per u prezzu di vendita per questu pò esse assai diffirenti.
In u mercatu di u venditore forte, a casa puderia vende nantu à u prezzu di lista. In u mercatu di u cumercianu, a casa puderia vende nanzu à valuru di u mercatu. Ci hè ancu a cundizione di a casa per cunzidiri, e so avvelenimenti o a mancanza di u maladie, i scuperte alcune durante una speculazione di a casa - tuttu ciò chì pò influenzallu u prezzu di vendita finali.
Nota: L'unicu modu di vendita cumparatu chì hè significativu hè una casa di vendita di dimensione similar, cunfigurazione, cundizione è locu.
È tipicamenti un valutaturi usaranu 3 vanzare paragunabbili à u minimu è preferiscenu sei. Un vidu ùn ponu esse elettu una casa per un dulcezza di dolaru è, in u so, ùn hà micca impurtentatu nantu à u valore propiu.
Mistake # 3: Basendu à un Prezzi di vendita in i Costi Media Quattro-Quattro
In certi lochi di u paese, i casi di casa sò più chjave qualcosa à i case di dumila o à trenta stori, è ancu chì a mette quadrada di questi casi puderanu esse l'identità, una casa unica pudete vende in un pianu di u quadru più elevatu costu .
Aiutu, una casa più chjucu adupranu normalment un costu per u latu per u latu di più d'una casa più grande. Se tutti l'abitanti di u vostru vicinu sò dui storii è vende à u spaziu mediu per u liceu, puderete puderà guess-estimà un valore basatu annantu à i costos medjevuli à u quadru, ma a probabilità hè a casa variate. I mediechi di qualchì pusessu quadru sò in generale una guidanza stranera.
Quante Immubiliate Segui un Prezzi Catalogati per vende
A volte l'agenti immubilatori si dumandanu quantu oltre agenti avivanu suggerimenti, è da questu agente aghjunghje u prezzu per esse una opción più atractiva à u vendeur. Ùn eletti micca un agentu nantu à u più altu prezzu di vendita. Sceglite un agentu in basa di l'integrità, a cunniscenza, l'esperanza è a capacità di vende a vostra casa senza assai dramas.
L'agenie puderanu dà un sensu di prezzi di vendita:
- U prezzu di a casa hè listessu per u mercatu.
- U prezzu di vendita un cumpratore vi prupunimu.
- U prezzu un valutaturi aduprà è nantu à quale un banc bancariu prestite.
L'impurtante hè di stabilisce un prezzu chì atraerà un cumpratore per vede u vostru oghje in persona, chì ùn hè micca necessàricamente u prezzu à quale vende. Sceglie u prezzu di vendita correctu deve esse basatu nantu à a vendita cumparatu, u muvimentu di u mercatu, è nunda di più.
Se u mercatu ùn si ncontranu l'aspettattivi di u vendeur, un vendeu puderia vulutu aspittà d'uttene finu à chì u marcatu hè in linea.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.