Confessioni di un Cumminsu di l'immubiliare Immubiliare
Oghje, un travagliu cù un squadra immubiliare hè quasi a norma. Quandu feci a vendita immubiliare in l'anni 1970, era micca spiciale di vede parezzi immubiliarii in una cortazione. Certi "imprese boutique" hè operatu cum'è squadra, cù u correttu à a testa, ma cù un gruppu immubiliare standard in a franchizia era abbastanza imprudata. Infatti, si avete rittu rimesse à quandu aghju avutu eventuale capu un cumpratu immubiliariali in Sacramento, avissi avutu quistioni si avete unu d'quelli dati retrocess à l'acidu di i 1960ini eranu stati promessi chì, à mo sapè ùn anu fattu esse materializatu.
Ùn era micca a mio intenzione iniziale per formar un gruppu immubiliare. Aviu s'hè trasfirutu a Sacramento in 2002 è pocu dopu dopu avè campatu in vendita immubiliare à una corbuera impurtante. Perchè ùn eru micca sapendu una ànima è era novu in cità, avè avutu cunzigatu in un gruppu immubiliariu. Senza fatta di novu cummerciale. U travagliu indipindente è pruvatu di custruisce un novu affari in un novu paìsi significava bè semplice è rinunziavanu una vita persunale. Fortunatamente, u mo maritu si strappava. I travagliatu cù tutti i clientni potenzali chì vinianu a mo manera, cunvertisce quelli chì ùn avè micca, è mette in longa, absurda ghjorni.
A me gràzia di salvezza, u correttu di gestite à a mio affari, hà pigliatu da parte di scuntrà à ogni gruppu immubiliarii. Ella apposta predica a me persunità ùn era micca bè adattatu per unisce à un squadra, è ùn piace à circà in a so pròpia carrera. Uni pochi anni dopu, finisciu u mio capu fora di u mo computer, è hà dettu chì mi avutu s'hè mudificatu in un agentu supremu in Sacramento.
Avìa travagliatu tantu duru ch'e ùn avianu micca veramente attentatu à i mio risultati di produczione.
Aghju travagliatu cù i vende è i compratori, cambiando i nostri borsa di corore borsale da vultà è partenza. Ma, in verità, cuminciò à vede chì avè preferitu solu di travaglià solu cù vende. Mi capacità naturali alineate megliu cù e funzioni di un agentu di scrivanu .
I pruvate cumprati cum'è custerini o fendu casu ùn hè micca piacevule à mè cum'è casa di marketing è negoziate per vende. Sapete sustene u nostru nostru niche.
In ssu curtu, si vulia cultivà u mo mistieru, aghju necessariu di assemblà un gruppu immubiliare. Aviu bisognu agienti intilliti, sapienti è amici per rapprisintà i compratori è eseguisce e cumpagnie chì amanu più ca mè cum'è:
- A gestione di i telefunieri di comprili cù i chjave è signu chjamati
- Escorting cumpressi in casa di mostra di viaghji
- Opis compra di disegnu
- Affitti ospitanu casi
- Appearing in inspections in casa
- Gestionà u pristimentu di prubabilità
In ssu curtu, aghju necessitatu un Mini Me, un agente immubiliare chì hà apprezzatu è hà sappiutu à questi sughjetti, è chì ùn hà micca impurtendu ùn esse in u focu. Ci hè una certa persunalizazioni per esse un membru di l'equipaggiu di successu è sopratuttu à travaglià solu com'è agente di compradoru exclusivu.
Cumu sii travaglii i travaglii immubiliare?
Mentre chì ùn sò micca stati prucessi chì tutti i servitori di i beni immubiliate seguitanu, i fundamenivi sò sempre in a maiò parte di e gruppi. Per principianti, i membri di l'equipaggiu tendenu à tuccherà per l'altri è cumparanu l'spiritu di l'equipa. I beneficii per un clientu sò innumerables. U significatu chì un agentu ùn hè micca dispunibule per un clientu, u cliente pò ponnu cuntattate à qualsiu altru membru di u squadra per assistenza, ancu se u cliente hè stata assignata a cura di un agent particulare.
Qualchissia hè sempre dispunibilià.
In generale, u capu di l'equipa hè l'individuu chì gestiona i fugliali. Lista di i guerrieri I membri di u gruppu sò travagliati cù cumpulenti. In certi formati di l'equitazione, tutti i membri sò imbarcati à persighjanu listi, sottu à certe circustanzi, ma a maiò parte di u capimachja hè a Rainmaker, l'individuu chì porta in l'affari. I listessi sò a vita di l'industria di u patrimoniu immubiliariu. Per esempiu, aghju avutu vaghjime potenziale chjamanu à dì chì elli puderanu vede di fà rapprisandere è si vulete à a me cumanda per purtalla cumpagnie. Ùn travaglia micca ddu modu. I cumpratori sò vinti da publicità è di marketing di u listinu.
In più, in u nostru munnu veloce, un capu di capu ùn pò micca sia in 10 posti à u stessu tempu senza u supportu d'un squadra. I membri di u me riunioni ponu accade 4 o 5 casate aperti simultaneamente.
I casuceri aperti atraducenu i cumpagnie, chì mantene a mio cumpagnia di i membri di a ghjucazione.
U travagliu cù un equiptu immubiliare si dà un clientu à minimu dui o più pruprietariu per mezu di u cliente. Hè du duie volte u numaru d'agenti per u stessu prezzu. U cliente guadjà u sapienti culligiani è a saviezza. I membri di u Team often brainstorm offer strategi per i clienti. In un pocu, qualsiasi di i membri di l'equipa ponnu copre per altru. In teoria, nessuna clientella ùn avarà mai avutu a negligenza.
Li capi di l'equipaggiu cumpensà i membri di l'equipa in parechji modi. Pagiate pò varià da una tarifa fissa per un associatu salariatu, per riceve una parte di a comissione di u capimachja in un percentuale percentuale di split basatu à u performance, o qualsiasi cumminazzioni di questu. Tutte e cummissioni immubiliari sò negoziatu.
Relazioni Fiduciarii è Assicuratori Real Estate
L'aspettu ch'eddu divintu tremendu cum'è un capu di u guvernu hè u fattu chì sò spessu si puderebbe operà in un'agricultura sola, chì significatu sò solu per rapprisintà solu u vinditore. Hè a vita simplice. Ùn aghju micca avè a so preoccupatu chì mè oghje per u compratore perchè u mo clienti hè tipicu u vendeur. Sò fiduciariu solu à u vinditore. U mo enfasi tutale è i prucessi di penseru fughjenu nantu à u megliu di u vinnaghjolu.
A raghjilla chì questu hè avè travagliatu cusì bellu, hè chì ci sò parechje qualità è cumpetenze necessale per fà rapprisintà i vende è cumpatori. Hè simili, in modu, per i prosecuting lawyers av defense lawyers.
Hè pocu diffirenza a assai capi di u guvernu di l'equipa chì un membru di l'equipa hè a causa accurdanti chì prupone un cumpratore o se hè un agentu in altru cumpagnu. L'interessu di u guvernu di u capu hè in vendita di casa per u vendeur. Avà, ovviamente, si un membru di l'equipaggiu vi porta un compratore, l'agenza duali si appiice, solu chì un altru agentu da una altra unità in u stessu corretu di vendita rappresenta u compratore. No tutti l'agenzii duali è a rapprisentanza dualità.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.