Un lettore dici: Cumprà a nostra casa, parechji anni fà, senza scupiri assai di u vicinariu, chì hè stata a lucru è a cappella, per ùn pudemu micca vende. A me muggheri dici chì u so perrugliu hà dettu cun di un pianu chì puderemu cumprà una nova casa, fate di ritruvà a nostra casa esistenti è, dopu chì u nostru novu postu caducà a pedace, impone fermà pagamentu in a nostra vechja casa. L'hà dettu "cumprà è fianza". Questu sona cusì bellu per esse veru. Avà qualcosa bellu cù compra è fianza?
Risposta: Cumprà e fianza hè u risultatu di cumprà una nova casa cù l'intenzione di salvà in l'anticu. Hè cunsigliata fraudulenter . Ancu cundizione eccitanti ùn aghjunghje micca un pruprietariu di u dirittu u dirittu di cumpensà u fraudulentu.
Chì sò Esistenu Circunstancias per Cumprà è Festu?
In ocasioni, i propietari di casa t'hà ghjustificatu perchè crede ch'elli eranu incisi quand'elli cumpràvanu a so casa esistenti. Uni pochi di i ragiuni cumprà u furtuna i prestiti si svintevanu misurati sò dinò:
- U rappurtante di l'ipoteka ùn hà micca spiegà spiegà e consecuenzii di u finanziamentu, cum'è i servizii d'autore accustabili, o l' opere di pagamentu d'interesse solu ùn paganu micca u principale.
- L' agentu di l'agenti immubiliuneghja u compratore per crede chì i valori di a casa ùn pò mai cascà. In i marcati induve si trovanu i valori e u compratore hà investitu pocu o nunda versu l' equità , a casa puderà devenu più menu di l'altitudine debitu à u bancu.
- U bancu pò avè prumessu u cumpratore chì una refinanza hè sempre una scelta è seguitanu e cambiamenti di i serviziu di prestitu, chì facia l'avè ottinutu un novu postu impositu.
Sutta qualsiasi di i situazioni più antichi, u sidore di casa puderia sentate accurto è pressuritu à l'uttene à l'uttellu in l' embarrazione, ma ùn volenu rinunzià u dirittu di a pruprietà di casa. In l'mente di sti propietari di casa, sentenu chì e circustanza custituitu l'ingannamento perchè eranu incisu.
In ogni casu, ùn cambia micca u fattu chì a compra è a fianza custituisce a fraudulenza di ioggiu è hè contru à a lege.
Cume Cumprà U Bale?
Cumprà e fianza si tratta mentri. Aduprenzia spiegà a tracciau un accordu di furia falatu è presenta sta documenti falsi à u mutore. Fighjemu i passi chì un patrice di mità di a casa - avemu da chjamemu Claude - seguissi da:
- Prima, Claude decide chì - per qualsiasi mutivu - a so casa ùn cume più per e so pratiche.
- Sicemmu Claude ùn pò micca uttene un novu postu di prubabilità dopu una vendita curta o pennate, iddia per truvà una casa per cumprà prima di andà in modu di modu predeterminatu nantu à l'hipoteca esistenti.
- Claude hà scrittu una offerta di offerta nantu à a nova casa è sottumette una solicitude di prublema.
- U presturale li dumanda Claude per un accordu di pagamentu per indicà chì un inquilanu hà trasfurmatu in l'antica casa di Claude è paghe à pagà à Claude.
- Claude insegna à u so cumpagnu Clyde di firmà un accordu di pagamentu, anche ancu Clyde ùn hè micca intenzione di mudificà o allughjà l'antica casa di Claude. Hà suttumette questu cumune falzificà à u presturale.
- U mutillante appruva a nova ipoteka di Claude è fene u prublema .
- Claude ùn face un'altra pagazione à a so casa. A Avvisu di Default hè stata archivatu è a casa si mette in l'ipogliu, dopu avè tornatu à u bancu.
- U crèditu di Claude hè arruvinatu, ma ùn importa micca perchè ellu hà compru un novu domiciliu è ùn hà micca intenzione di movime per un longu tempu.
Perchè hè Cumpete è Baghiu Contra à a Lege?
In u casu di Claude, falsified documents of loan and deliberately lied on his application loan. Questu hè u fraudulentu. A fraudulent mortgagee succède quandu un prestitore retarda l'informazioni - cum'è una intenzioni deliberata di vultà à fà pagamenti à un altru creditor - o falsifica l'informazione - quellu chì causarà à u novu mutillante per riffisce u prublema s'ellu u sapete di sapè.
Hè ancu cunsideratu fraudulentu per ghjustà nantu à una solicitud di creditu è pruduce documentazioni falsi à u mutore. U FBI define a fraud fraudulenter cum'è "qualsiasi sustituzzioni figurativa, misrepresentation o omission confiante da un sustettore o un creditu per finanziari, cumprà o assicurà un prublemu".
Comu u risultatu di i pratiche di cumerci è di salvata, i normi Fannie Mae avè bisognu di cumpunenti per qualificà per un ipoteki nantu à e duie fèrmate di u principiu di prublemi, salvu chì a casa esistente tene abbastanza di capitale.
Hè perchè un patronu di a casa cù assai equità seria stupidu per esse da quì.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.